Qué gastos implica comprar una propiedad

Uno de los errores más frecuentes es calcular solo el pie. Comprar una propiedad tiene gastos adicionales que hay que pagar con recursos propios.

Gastos operacionales con crédito hipotecario

• Tasación: la realiza un tasador designado por el banco.
• Estudio de títulos: el abogado del banco revisa los antecedentes legales.
• Borrador y redacción de escritura.
• Notaría: firma de la escritura ante notario.
• Conservador de Bienes Raíces: inscripción de la compraventa y de la hipoteca.
• Impuesto de timbres y estampillas: grava el crédito (el mutuo), no el precio. Para créditos de más de un año corresponde al 0,8 % del monto del crédito.
• Gestoría: coordinación de firmas e inscripciones.

Otros gastos a considerar

• Seguros obligatorios del crédito: desgravamen e incendio (con cobertura de sismo), que se pagan junto con el dividendo.
• Comisión del corredor, si corresponde según lo pactado.
• Mudanza, conexiones y arreglos iniciales.

Cuánto reservar

Los montos varían según el banco, el precio y la comuna. Como orden de magnitud, conviene reservar entre un 2 % y un 4 % del valor de la propiedad para gastos operacionales, además del pie. Antes de firmar la promesa, pide al banco una simulación con los gastos detallados.