Comprar una propiedad es, para la mayoría de las personas, la operación más grande de su vida. La buena noticia es que el proceso en Chile es bastante ordenado si se conocen las etapas.
1. Calcula cuánto puedes pagar
Antes de mirar propiedades, define tu presupuesto. Si vas a usar crédito hipotecario, el banco normalmente financia hasta el 80 % del valor, así que necesitas el 20 % restante como pie, más los gastos de la operación (ver el artículo sobre gastos). Como referencia, los bancos suelen pedir que el dividendo no supere entre el 25 % y el 30 % de tu renta líquida.
2. Pide una preaprobación
Con tus liquidaciones de sueldo y certificado de cotizaciones, el banco puede preaprobar un monto. Así sabes exactamente qué rango de precios buscar y tu oferta tiene más fuerza frente al vendedor.
3. Busca y visita
Visita la propiedad más de una vez, si puedes a distintas horas. Revisa humedad, orientación, estado de techumbre, instalaciones de gas y electricidad, y pregunta por ampliaciones: deben estar regularizadas en la municipalidad.
4. Haz una oferta
La oferta se puede hacer por escrito, indicando precio, forma de pago y plazos. Es normal negociar.
5. Firma la promesa de compraventa
La promesa es un contrato en que ambas partes se obligan a firmar la compraventa definitiva en un plazo. Debe constar por escrito. Normalmente se firma ante notario e incluye plazo, condiciones y multas si alguna parte no cumple.
6. Estudio de títulos y tasación
El banco (o tu abogado, si compras al contado) revisa los títulos de dominio y el banco tasa la propiedad. Si aparece un problema, este es el momento de corregirlo.
7. Escritura pública e inscripción
Se firma la escritura de compraventa ante notario. Luego se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna. Solo con esa inscripción pasas a ser dueño.
8. Entrega
Recibe la propiedad con un acta de entrega, revisando medidores, llaves y el estado de lo acordado.
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Este artículo es información general y no reemplaza la revisión de tu caso particular por un abogado o por tu banco.
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